Технический надзор

В Градостроительном кодексе Российской Федерации №190-ФЗ термин “технический надзор” не присутствует, а вот “строительный контроль” является обязательным на каждом этапе строительно-монтажных работ. Кроме того, в этом документе есть термин “технический заказчик” - профессиональная инженерная компания, которая контролирует ход строительства от имени заказчика.

Все работы, которые относятся к организации и проведению строительного контроля и технического надзора в капитальном строительстве, регламентируются определенными нормативно-правовыми документами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
• Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (СДОС-03-2009)
• Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения (ГОСТ Р 56254-2014)
• Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ.
• Организация контроля качества строительства (ВСП 12-101.1-96)
• Организация строительства (СНиП 12-01-2004)
• Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ

Технический надзор объектов

Согласно градостроительному кодексу РФ, осуществлять технический надзор и контроль при строительстве объектов может только государственная структура - Управление строительного надзора и экспертизы. Эта организация проверяет качество строительных работ во время приемки объекта, перед тем как он будет сдан в эксплуатацию. Осуществлять технический надзор в ходе строительства (строительный контроль) могут как государственные структуры, так и подрядные организации.

К проведению технадзора в строительства привлекаются только специалисты высокой квалификации с профильным образованием, большим опытом работы и всеми необходимыми сертификатами. Сотрудники служб технического надзора объектов должны досконально знать требования строительных норм и правил, иметь глубокие знания по каждому этапу строительно-монтажных работ, уметь проводить экспертизы и составлять заключения, формировать экспертные отчеты.

Главная задача технического надзора за объектом строительства - в ходе всего строительного процесса следить соответствии всех работ и материалам нормам, установленным государствам и проектно-сметным документам объекта, выявлять все возникающие отклонения разрабатывать способы их немедленного устранения.

Технический надзор заказчика

Заказчик строительства или реконструкции для повышения качества работ осуществляет собственный технический надзор. В целом, технический надзор заказчика заключается в контроле подрядчиков на каждом из этапов строительно-монтажных работ. Технический надзор заказчика необходим, так как своевременное проведение технического надзора в строительстве позволяет инвесторам избежать множества проблем:

• Отставание от графика работ
• Повышение стоимости строительных материалов
• Нарушение календарного плана строительства
• Растрата денежных средств
• Ошибки в оформлении согласовательной и технической документации
• Обнаружение недоработок в ходе строительства
• Нарушение норм качества строительных материалов
• Нарушение прочности конструкций

Помимо наблюдения за соответствием нормам стройматериалов и монтажных работ, в функцию технического надзора заказчика входит регулярный финансово-технический мониторинг и аудит - важнейшие инструменты контроля использования средств инвестора.

Строительный контроль заказчика ведется силами привлеченных экспертов. ООО “Русэнерго” имеет огромный опыт осуществления технического надзора в строительстве и проведения строительного контроля за монтажом инженерных коммуникаций различного уровня сложности. Наша служба технического надзора проводит на объектах заказчиков полный спектр работ. Мы полностью контролируем соответствие фактических результатов работ всем требованиям, заложенным в смете и проектной документации. Опытные сотрудники нашей компании проводят полный цикл контроля начиная с подготовительных и проектных работ и до этапа сдачи объекта государственным службам и ввода в эксплуатацию. Все работы, которые касаются сдачи объекта в эксплуатацию структурам государственного технадзора мы выполняем вместе с заказчиком.

Функции технического надзора

Технический надзор за качеством строительства и строительный контроль решают множество важных задач. На каждом этапе строительства специалисты технадзора проводят детальный анализ документации и пристальный контроль за соблюдением подрядчиком всех норм и требований к качеству строительства.

Сферы технического надзора:

• Состояние и наличие технического документации, корректировка пакета документов при возникновении такой необходимости;
• Качество проектных решений, соответствие проекта строительным нормам;
• Обеспечение стройплощадки квалифицированным персоналом, всем необходимым оборудованием, техникой, транспортом, строительными материалами надлежащего качества;
• Ведение технического надзора за строительством;
• Соответствие итоговой стоимости строительно-монтажных работ утвержденной смете;
• Своевременное оформление всей необходимой документации на снос и перенос подземных и надземных инженерных коммуникаций;
• Осуществление технических коммуникаций между инвестором и подрядчиком;
• Контроль за качеством строительных материалов и соблюдения сроков их поставки, работа по отбраковке некачественных материалов;
• Контроль за наличием всех необходимых технических паспортов, результатов лабораторных проверок по всем строительным материалам;
• Отслеживание процесса работ с целью своевременного обнаружения нарушений и дефектов производства;
• Обнаружение и оформление актов и экспертиз по срытым работам;
• Контроль за ведением и оформлением производственно-технической документацией организацией подрядчика;
• Контроль за устранением дефектов и недостатков строительных работ на каждом этапе надзора;
• Прием выполненных работ у подрядчика по составу, качеству, объему;
• Учет всех выполненных технических работ;
• График пусконаладочных работ и испытаний и его соблюдение заказчиком и подрядчиком;
• Проверка технической документации подрядчика, предназначенной для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;
• Содействие в подготовке технической документации для государственной приемочной комиссии;
• Содействие работе приемочных комиссий;
• Участие в подготовке объекта ко вводу в эксплуатацию, проверка готовности объекта;
• Подготовка и участие в согласовании итоговой технической документации объекта.

Проведение технического надзора

Технический надзор за строительством зданий и сооружений осуществляется специалистами различного профиля. В отделе технического надзора ООО “Русэнерго” - инженеры, сметчики, проектировщики, геодезисты, финансовые аудиторы и другие профессионалы. Их опыт и высокая квалификация позволяет проводить полный комплекс экспертных и проверочных мероприятий, задача которого - обеспечить должный уровень строительно-монтажных работ на объекте заказчика, соответствие всем нормам и требованиям государства, соблюдение графика работ.

Для проведения технического надзора за ходом строительства на конкретном объекте мы формируем рабочую группу. Конкретный состав рабочей группы зависит от технических особенностей объекта заказчика. Рабочая группа получает копии всех проектных документов. В зависимости от уровня сложности строительно-монтажных работ, в договоре с заказчиком фиксируется частота проведения контроля и состав контрольных мероприятий. Минимальное количество контрольных мероприятий - один раз в месяц. На сложных объектах требуется более активный контроль - полный регламент технического надзора в строительстве фиксируется в договоре с заказчиком. Кроме того, в договоре обязательно прописывается степень ответственности нашей компании при проведении технического надзора.

После каждого контрольного мероприятия рабочая группа составляет отчет, в котором фиксируются:

• Найденные нарушения
• Фото проведенных работ
• Реальные графики строительных работ
• Результаты финансовых проверок подрядчиков
• Список мер по устранению нарушений

По итогам экспертиз группы технадзора подрядчик устраняет все нарушения и только после этого приступает к следующему этапу строительно-монтажных работ. Наша рабочая группа в полной боевой готовности присутствует на сдаче объекта в эксплуатацию - таким образом, с момента получения разрешения на строительство и до этапа сдачи объекта, мы полностью контролируем весь процесс, не допуская каких-либо отклонений.

Стоимость технического надзора

Стоимость технического надзора в строительстве зависит от многих факторов. Среди них объемы и сроки строительства, уровень применяемых технологий, количество привлеченных специалистов, объем сметы, периодичность проводимых контрольных мероприятий, доступность объекта. Средняя стоимость всех мероприятий по техническому надзору составляет 2-5% от сметы строительства. Эти затраты окупаются для инвестора уже в первые несколько месяцев работы группы технадзора.

Мы предоставляем услуги технадзора в строительстве уже более 15 лет. Опытные специалисты ООО “Русэнерго” осуществляют контроль качества всех стройматериалов, оборудования и конструкций, задействованных в строительстве вашего объекта. Проводят экспертизу проектной документации. Обеспечивают высокое качество строительно-монтажных работ. Контролируют расход средств и исключают лишние затраты. Не допускают простоев в работах и строго следят за соблюдением сроков строительства. Эти меры позволяют нашим заказчикам сдавать свои объекты в срок и без нареканий со стороны государственных контролирующих структур, а также, существенно экономить финансовые затраты на строительство.